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买新房最怕啥？

不是园林减配、更不是货不对№板，而是收不到房。

我们要相信一点，最危险的时候已经过去，烂尾楼将会出越来越多的政策支持，无论⌒是交房还是退款吗，都是有希望的。

最新消息，烂尾楼正在往好的方向发展。

2月14日，最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题◣的批复会议通过，自2023年4月20日起施行，现予公布。

以下为原文内容：

河南省ぷ高级人民法院：

你院《关于明确房企╳风险化解中权利顺位问题的请示√》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及〗其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购▂买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债●权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不√能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

要知道，这是高级人民法院的结果，也就意味着，今后买到烂尾楼，可以去申请退钱，法院是支持这一行为。

其实，自去年开发商连续暴雷以来，还有众多项目延期、烂尾，表演式复工，这都是买房者的血汗钱，他们就←想有个家，他们有什么罪？

也衷╱心希望，所有的烂尾楼能够得到妥善解决。